Im Interview: Volksbank Markgräflerland setzt auf gesundes Bauen

Das Quartier Rheinbrücke in Breisach zeigt, was gesunde und nachhaltige Büroimmobilien ausmacht. 

Herr Greiner, was unterscheidet für Sie das Quartier Rheinbrücke von anderen Bauprojekten?

Das ist für uns ein ganz besonderes Vorhaben. Normalerweise bauen wir für den Eigenbedarf oder in unserem Bestand. Die Rheinbrücke bauen wir neu, rein zur Vermietung. Damit erfüllen wir auch unseren genossenschaftlichen Förderauftrag für unsere Region.

Warum haben Sie sich für eine geprüft gesunde Bauweise entschieden?

Wir sind im Vermietungsbereich nicht die günstigsten, sondern haben uns bewusst für einen hohen Standard und hohe Qualität entschieden, als ob wir das Gebäude für uns selbst bauen würden. Da spielen geprüft gesunde Räume mit guter Luft eine sehr wichtige Rolle. Das gehört für uns dazu, genauso wie eine nachhaltige und sehr energieeffiziente Bauweise. Das Architekturbüro Harter aus Breisach hat uns darin sehr gut unterstützt und beraten.

Hintergrund ist auch ein früherer Schadensfall in einem unserer eigenen Gebäude. In einem Raum waren so viele Schadstoffe in der Luft, dass die Mitarbeitenden regelmäßig Kopfschmerzen und Übelkeit hatten. Wir mussten das in der Folge sanieren lassen.

Das muss man sich mal konkret vorstellen: Wir sind bis zu neun, zehn Stunden pro Arbeitstag in den Büros, die Fenster sind wegen der Klimatisierung oder Lüftung meist geschlossen. Wie gut die Atemluft ist, bestimmt dabei im Wesentlichen unser Wohlbefinden.

Welche Zielgruppen sprechen Sie mit dem Angebot einer geprüft gesünderen Bauweise an?

Grundsätzlich keine speziellen. Im Erdgeschoss sind zwei Ladengeschäfte untergebracht. Sechs von acht Einheiten sind für hochwertige Dienstleistungen vorgesehen. Die Nachfrage ist sehr gut, auch im Vergleich mit dem Wettbewerb. An Bord sind bereits eine Metall-Vertriebsgesellschaft, ein Beratungsunternehmen im Haustechnikbereich, ein Steuerberater und höchstwahrscheinlich eine Zahnarztpraxis.

Gibt es erste Reaktionen auf das Thema Gesundes Bauen und wie fallen diese aus?

Im Erstkontakt haben das nur wenige Mietinteressenten konkret auf der Wunschliste. Wenn ich dann konkretisiere, warum wir ein gesundheitliches Qualitätsmanagement machen, sind die Entscheider Feuer und Flamme. Das Feedback ist überaus positiv. 

Wie gestaltet sich die Zusammenarbeit mit dem Sentinel Haus Institut?

Sehr gut. Als Bauherr läuft dies sehr störungsfrei. Das geht in direktem Kontakt von Sentinel mit dem Architekturbüro Harter, das uns sehr gut betreut. Wir nutzen hier wertvolles Wissen. Das zeigt sich auch im Kontakt mit den Handwerkern und Lieferanten, die extra geschult wurden und werden. Da gibt es ein reibungsloses Miteinander, um gemeinsam ein gutes und gesundes Gebäude zu bauen. Alle greifen auf das Sentinel Portal als Informationsplattform zu und finden dort die passenden, gesundheitsgeprüften Produkte. 

Hat sich durch die Baustoffauswahl und das gesundheitliche Qualitätsmanagement etwas in der Kalkulation des Projektes geändert?

Wir denken und handeln langfristig im Sinne der Nachhaltigkeit und eines ökologischen wie menschengerechteren Bauens. Das gehört zu unserem genossenschaftlichen Auftrag. Von daher verteilen wir die geringen zusätzlichen Kosten auf die Nutzungszeit. Die Menschen, die im Quartier Rheinbrücke arbeiten werden, sollen die bestmögliche Unterstützung haben. Das rechnet sich, auch für uns.

Hat sich für Sie persönlich etwas geändert durch die Beschäftigung mit dem gesunden Bauen?

Ja entscheidend: Man geht bewusster mit dem Thema um, fragt als Entscheider öfter nach. Auch bei unseren zahlreichen weiteren Objekten, bei denen wir immer wieder Umbauten und Renovierungen haben. Das Sentinel Portal wird für uns ein guter Ratgeber sein. Gerade vor dem Hintergrund der geschilderten Probleme in unserem Verwaltungsbau.

Nicht zuletzt: Gute und motivierte MitarbeiterInnen zu haben, ist für uns und die Mieter im Quartier Rheinbrücke eminent wichtig. Da spielt die Zufriedenheit mit den Büroräumen und die Leistungsfähigkeit der MitarbeiterInnen eine große Rolle.

Welche Bedeutung werden gesündere Gebäude zukünftig haben, was meinen Sie?

Schon in wenigen Jahren wird das Thema gesund Bauen sowie das automatische Lüften aus meiner Sicht unverzichtbar sein. Wir bauen von der Gebäudehülle her gesehen immer dichter, immer seltener lassen sich in gewerblichen Immobilien die Fenster öffnen, um Lüftung und Klimatisierung störungsfrei bedienen zu können. Gerade die derzeitige Pandemie hat uns gezeigt, wie wichtig gesunde Raumluft ist, und wie zentral eine Lüftungsanlage mit guten Filtern ist. Deshalb bauen wir ebenso unser aktuelles Objekt für die Eigennutzung nach dem Sentinel Konzept. Im 3. Bauabschnitt in Eschbach bringen wir auf 2.258 Quadratmeter zentrale Vertriebseinheiten wie die Firmenkundenbetreuung, das Private Banking, die Baufinanzierungsberatung, die Wachstumskundenberatung und die Immobilienvermittler in einem Gebäude unter.

Herr Greiner, vielen Dank für das Gespräch. 

Information

Das Quartier Rheinbrücke in Breisach bietet in zwei Bauabschnitten auf jeweils vier Vollgeschossen hochwertige Büroflächen mit modernster Ausstattung in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Der erste Bauabschnitt wurde im September 2020 begonnen. Hier stehen insgesamt 1.350 Quadratmeter Nutzfläche zur Vermietung www.quartier-rheinbrücke.de.  Die Vermarktung erfolgt über Harter-Immobilien www.harter-immobilien.de oder direkt vom Bauherrn.

Die Volksbank Breisgau-Markgräflerland Immobilien GmbH ist eine Tochter der gleichnamigen Volksbank. Das Institut ist in Südbaden südlich des Kaiserstuhls entlang des Rheins mit 12 Filialen und vier Regionalcentern vertreten. 277 Mitarbeitende beraten und betreuen etwa 71.000 Kunden. Nach dem Motto „Von der Region für die Region“ ist das genossenschaftliche Institut seit 150 Jahren aktiv. www.vbbm.de

Das Architekturbüro Harter, gegründet 2001 in Breisach, plant und begleitet den Bau hochwertiger Gewerbe- und Privatimmobilien sowie Sonderbauten. Dabei legt es großen Wert auf eine nachhaltige, gesunde und zukunftsfähige Architektur und Bauweise. www.harter-architekten.de

Das Sentinel Haus Institut in Freiburg ist im deutschsprachigen Raum führend bei Konzepten für sicher gesunde Gebäude jeden Typs. Als Wissensführer hat das Unternehmen mit dem Sentinel Portal die größte Informationsplattform für geprüft emissionsarme Bau- und Reinigungsprodukte sowie Objekte und Experten etabliert. Bundesweit und im angrenzenden Ausland berät das Institut Bau- und Immobilienunternehmen sowie alle Akteure für den Bau, die Sanierung und den Betrieb von Gebäuden. Mit einer Reihe von Forschungsprojekten und mehreren tausend erfolgreich umgesetzten Projekten verleiht es dem gesünderen Bauen Transparenz und Relevanz.
www.sentinel-haus.de